公開 ／ 本番公開中の自社プロダクト
福岡市の地価マップ
— 100m四方の㎡単価を、予測区間つきで福岡市の用途地域の中を100m四方に区切って、㎡単価を予測区間つきで出しています。地図をクリックすると、まず最寄りの地価公示・地価調査ポイントの実額が出ます——近くに国が測った点があるなら、推定よりそちらが正確だからです。推定は、点から離れるほど意味を持ちます。誤差は隠さず全部載せました。
実際の画面Target市民 / 不動産 / 自治体
Category空間データ / 推定
Stage本番公開中
FormatWebアプリ（地図）
01 / ISSUE
点はあるが、面が無い。
地価公示と地価調査は、国と県が実際に鑑定した価格です。しかし福岡市内で466地点しかなく、自分の知りたい場所に点があるとは限りません。一方で、点と点の間を埋めた地図は「どれくらい外れるか」が書かれていないことが多く、そのまま信じてよいのか判断できません。
そこで、面を作ったうえで当たらない場所を明示することにしました。狭い予測区間を出せないところで、狭い区間を出して誤魔化さない設計です。
02 / WALKTHROUGH
これは、実データで動く。
構想図ではありません。本番URL（chika.dx-fukuoka.com）でいま動く状態です。地図をクリックすると、最寄りの実測地点の実額と、その場所の推定値が予測区間つきで出ます。
03 / ACCURACY
どれくらい当たるか。
466点を1点ずつ隠して当て直した中央絶対誤差を載せています。素朴な対抗馬（同じ用途地域の近傍6点を距離で重みづけて内挿するだけ）と並べていて、勝っている幅は小さいので、そこも書いています。
- 商業地は当てられない: 同じ「商業地域」の中に㎡1,240万円の駅前一等地と裏通りが同居する。用途地域でも容積率でも前面道路の格でも捉えられず、区間は ×1.66 と広く出る
- 東区と西区は特に弱い: 区を丸ごと隠して当て直すと、東区 80.6%、西区 54.4% と壊れる。市の東西の端で周りが海と市外になるため、内挿ではなく外挿になる
- 四方を囲まれた5区は 17〜29% に収まる。地図の端に近いところの数字は割り引いて読む
04 / VALIDATION
別の出所と突き合わせた。
鑑定士の価格を正解にして作ったので、実際の売買と系統的にずれていないかを別に確かめました。実取引 8,277件と突き合わせ、系統的な偏りが無いことを確認しています。
05 / SOURCE
データの出どころ。
- 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省・福岡県）
- 実際の取引価格情報（不動産情報ライブラリ）
- 用途地域（国土数値情報）
GET IN TOUCH
一緒に、祭を起こしませんか。
面で見たい土地の数字、 ほかにもありませんか。点でしか公表されていない数字を、誤差を書いたまま面にする仕事です。対象地域や指標の拡張はご相談ください。